Nieruchomości
Nieruchomości
Przy tym metrażu nie da się popełnić błędu. Każdy centymetr jest celowy.
„To mieszkanie dla tych, którzy wiedzą, czego nie potrzebują."
34,78 m². Dwa pokoje. Taras frontowy od strony podjazdu — ekspozycja południowa, kostka brukowa, wyjście wprost z salonu. Bez zbędnego metrażu — wszystko, co naprawdę potrzebne, w idealnych proporcjach.
Wnętrze utrzymane w ciemniejszej palecie. Front kuchni w odcieniu wenge, blat czarny, zlew czarny. Sofa narożna szara z poduszkami w motyw botaniczny. Krzesła Eames. Dywan shaggy. Łazienka z dużą kabiną prysznicową w czarnych profilach — bardziej hotelowa niż domowa.
Słoneczne Osiedle — oddane przez Asset Home w 2023 roku. Trzy budynki. 93 mieszkania. Wysokość pomieszczeń 2,85 m. Ogrzewanie podłogowe. Winda cichobieżna. Miejsce parkingowe wliczone w cenę. Gotowe do wynajmu od pierwszego dnia.
Bez „około" · Bez „chyba"
| Powierzchnia użytkowa | 34,78 m² — salon z aneksem kuchennym 18,41 m² · pokój 7,40 m² · łazienka 3,85 m² · przedpokój 5,12 m² |
| Kondygnacja | Parter · Lokal nr 1 · klatka z windą cichobieżną |
| Taras frontowy | 5,76 m² · ekspozycja południowa · wyjście od strony podjazdu · kostka brukowa |
| Forma własności | Odrębna własność lokalu · KW: KO1L/00073034/4 |
| Rok oddania | 2023 · Deweloper: Asset Home · 93 mieszkania w 3 budynkach |
| Wyposażenie | Pod klucz — meble + AGD: lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, pralka Amica, ekspres do kawy |
| Łazienka | Kabina prysznicowa · czarne profile · szklana obudowa · płytki imitacja marmuru |
| Ogrzewanie | Podłogowe · wysokość pomieszczeń 2,85 m · duże przeszklenia |
| Miejsce parkingowe | Naziemne · w cenie lokalu · stacje ładowania EV na osiedlu |
| Czynsz administracyjny | ok. 320–400 zł/mies. z zaliczkami na media · wspólnota mieszkaniowa |
| Świadectwo energetyczne | W przygotowaniu — zostanie przekazane przed podpisaniem umowy przedwstępnej |
Fotogrametryczny model 3D apartamentu pozwala zobaczyć układ pomieszczeń, proporcje i wykończenie w każdym kącie. Widać salon z aneksem, sypialnię, łazienkę z kabiną prysznicową i przedpokój — wszystko pod klucz.
Model rejestruje rzeczywisty stan lokalu: meble, materiały, przeszklenia. Żadnych wizualizacji komputerowych — to rzeczywiste wnętrze.
Umów prezentację na żywo
Taras 5,76 m² od strony podjazdu — wejście główne do budynku, ekspozycja południowa, kostka brukowa. Bezpośrednie wyjście z salonu. Najniższy próg wejścia cenowego na tym osiedlu.
Skala orientacyjna 1:100 · Wszystkie pomieszczenia · Adres: ul. Polna 10F, Ustronie Morskie
Salon
Kuchnia
Salon
Łazienka
Sypialnia
Budynek
Pokój · Taras
Taras
Ok. 33 000 zł/rok brutto przy obłożeniu 70% i ADR 340 zł. Mniejszy lokal łatwiej się rezerwuje — wyższe obłożenie niż większe apartamenty. Stopa zwrotu brutto 6,3%. Niższy próg wejścia oznacza szybszy ROI w skali bezwzględnej.
Najtańszy próg wejścia na Słonecznym Osiedlu. Własne miejsce nad morzem, gotowe na każdy weekend. Bez remontu, bez czekania. 700 metrów od plaży.
Rata ok. 2 730 zł/mies. przy 20% wkładzie własnym na 25 lat. Szacunkowy przychód z najmu sezonowego pokrywa ratę z nadwyżką. Niższy kapitał wejściowy, szybszy zwrot.
1 600–1 900 zł/mies. poza sezonem. Pełne umeblowanie i wyposażenie AGD. Czynsz administracyjny ok. 320–400 zł. Kompaktowy format chętniej zajmowany przez parę lub singla na cały rok.
Średnia rynkowa Ustronie Morskie, maj 2026: 14 156 zł/m² (źródło: adresowo.pl)
Niewielka premia względem mediany rynkowej — uzasadniona kompletnym wyposażeniem, miejscem parkingowym (wartość ok. 30 000 zł) i nowym stanem. Efektywna cena lokalu bez parkingu: ok. 13 089 zł/m².
Czerwiec–wrzesień, obłożenie 70%, ADR 340 zł. Mniejszy lokal ma niższy ADR, ale wyższe obłożenie — łatwiej się rezerwuje. Poza sezonem najem długoterminowy 1 600–1 900 zł/mies.
Po kosztach operacyjnych (operator 20%, czynsz, media) zwrot netto 4,1–4,7%. Niższy próg wejścia oznacza szybszy ROI w skali bezwzględnej — kapitał odzyskany szybciej.
Najtańszy próg wejścia w tej lokalizacji. Pierwszy do wyrwania z osiedla, gdy ktoś szuka apartamentu inwestycyjnego.
rata miesięczna · 20% wkład własny · 25 lat · aktualne stopy procentowe
Pośredniczymy w kredycie hipotecznym bez pobierania prowizji od kupującego. Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy oferty w 5–8 bankach i prowadzimy klienta przez cały proces aż do wypłaty środków.
Przy zakupie inwestycyjnym sprawdzamy równolegle dwa scenariusze: kredyt na osobę fizyczną z prywatnym najmem oraz finansowanie przez spółkę z o.o. — co przy wyższych przychodach z najmu krótkoterminowego może dawać lepszą strukturę podatkową.
Szacunkowy przychód z najmu sezonowego pokrywa ratę miesięczną z nadwyżką.
Porozmawiaj o finansowaniuTak. Układ dwupokojowy — salon z aneksem kuchennym 18,41 m² i oddzielna sypialnia 7,40 m² — zapewnia komfort zarówno dla pary, jak i dla osób, które potrzebują wydzielonej sypialni. W kontekście najmu wakacyjnego to optymalna konfiguracja dla 2–3 gości.
Taras 5,76 m² ma ekspozycję południową i wychodzi od strony podjazdu — wejście główne do budynku. Bezpośrednie wyjście z salonu przez duże przeszklenie. Kostka brukowa, miejsce na meble ogrodowe. Taras frontowy to w tej okolicy rzadkość — większość apartamentów parterowych ma tarasy tylne lub ogrody.
Łazienka 3,85 m² z kabiną prysznicową — szklana obudowa w czarnych profilach, deszczownica. Płytki wielkoformatowe imitacja marmuru, umywalka nablatowa, grzejnik drabinkowy. Standard bardziej hotelowy niż domowy — gotowy na wynajem od pierwszego dnia.
Ok. 33 000 zł brutto rocznie przy obłożeniu 70% i ADR 340 zł w sezonie czerwiec–wrzesień. Mniejszy lokal ma niższy ADR niż większe apartamenty, ale wyższe obłożenie — łatwiej go zarezerwować. Poza sezonem najem długoterminowy 1 600–1 900 zł/mies. Stopa zwrotu brutto ok. 6,3%.
Ok. 320–400 zł miesięcznie wraz z zaliczkami na media. Dokładna kwota zależy od rozliczeń wspólnoty mieszkaniowej i zużycia mediów.
Tak. Naziemne miejsce parkingowe jest wliczone w cenę 520 000 zł. Na osiedlu dostępne są również stacje ładowania pojazdów elektrycznych.
Pośredniczymy w kredycie hipotecznym bez prowizji od kupującego. Przy 20% wkładzie własnym rata wynosi ok. 2 730 zł/mies. na 25 lat. Sprawdzamy równolegle kredyt na osobę fizyczną i finansowanie przez spółkę z o.o.
Tak. Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą przesyłamy komplet dokumentów: kartę nieruchomości, wyciąg z KW i regulamin wspólnoty.
520 000 zł. Najtańszy próg wejścia — pierwszy do wyrwania przez inwestora.
9 minut pieszo do plaży głównej. Bez kompromisów w lokalizacji.
Meble i pełne AGD. Gotowy do zamieszkania lub najmu od pierwszego dnia.
5,76 m² · ekspozycja południowa · słońce przez cały dzień · wyjście z salonu.
Ogrzewanie podłogowe, winda cichobieżna, sufity 2,85 m. Asset Home.
Naziemne, w cenie. Wartość ok. 30 000 zł wliczona. Stacje EV na osiedlu.
Kabina prysznicowa w czarnych profilach. Płytki imitacja marmuru. Standard premium.
KW: KO1L/00073034/4. Pełna własność. Czysta sytuacja prawna.
34,78 m² · 2 pokoje · parter · taras frontowy 5,76 m²
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Pokazujemy mieszkanie tym, którzy poważnie rozważają zakup.
Waelco Consulting Sp. z o.o.
11 lat na rynku · 900+ obsłużonych nieruchomości
150+ jednostek w zarządzie
NIP: 7792595891 · KRS: 0001199679
Odpowiadamy w ciągu godziny w godzinach pracy.